Facility Management
Si bien tanto el proceso de diseño como la construcción de un activo son claves para generar un edificio sostenible y energéticamente eficiente que podría reducir a cero los costes energéticos, es cierto que es durante la vida útil del mismo cuando se generan la mayor parte de los costes asociados al uso y mantenimiento (entre el 70% y el 75% de los costes totales de todo el proceso). Una gestión adecuada de los activos puede recudir muchos de esos costes y facilitar la gestión del resto.
Desde MVN Arquitectos hemos querido cerrar el ciclo poniendo en valor el trabajo realizado durante las primeras fases (proyecto y construcción) a través del modelo BIM realizado para ayudar a nuestros clientes a gestionar sus activos de una manera eficiente. Toda la información del proyecto, ordenada y estructurada dentro del modelo BIM, se aprovecha para optimizar los procesos que se llevarán a cabo durante la gestión de su vida útil.
Para ello hemos aunado esfuerzos con Asset Solutions para poner al servicio de nuestros clientes una plataforma basada en la metodología “agile”, intuitiva y de fácil manejo. Gracias a su integración con la metodología BIM, es posible gestionar de una manera muy visual toda la información que contiene el modelo BIM. El sistema es abierto y flexible, pudiendo adaptarse en cualquier momento a las nuevas necesidades que puedan ir surgiendo a lo largo de la vida útil del activo, ya sea por un cambio de uso o la ampliación de los sistemas, elementos y procesos gestionados.
Información de partida.
En el caso de un edificio antiguo o sin documentación actualizada generamos un modelo BIM nuevo a partir de nube de puntos [HDS].
Si se cuenta con planos As Built de un edificio en CAD o PDF generaremos un modelo BIM nuevo a partir de estos documentos existentes.
Podemos partir de un modelo BIM realizado por terceros el cual revisaremos y adecuaremos para su inclusión en la plataforma.
Cuando el proyecto es de MVN Arquitectos todo ese trabajo estaría ya hecho y solo habría que incorporar el modelo a la plataforma.
En el caso de un edificio antiguo o sin documentación actualizada generamos un modelo BIM nuevo a partir de nube de puntos [HDS].
Si se cuenta con planos As Built de un edificio en CAD o PDF generaremos un modelo BIM nuevo a partir de estos documentos existentes.
Podemos partir de un modelo BIM realizado por terceros el cual revisaremos y adecuaremos para su inclusión en la plataforma.
Cuando el proyecto es de MVN Arquitectos todo ese trabajo estaría ya hecho y solo habría que incorporar el modelo a la plataforma.
En el caso de un edificio antiguo o sin documentación actualizada generamos un modelo BIM nuevo a partir de nube de puntos [HDS].
Si se cuenta con planos As Built de un edificio en CAD o PDF generaremos un modelo BIM nuevo a partir de estos documentos existentes.
Podemos partir de un modelo BIM realizado por terceros el cual revisaremos y adecuaremos para su inclusión en la plataforma.
Cuando el proyecto es de MVN Arquitectos todo ese trabajo estaría ya hecho y solo habría que incorporar el modelo a la plataforma.
Adecuación del nivel de desarrollo en función del grado de gestión requerido.
Adaptamos el nivel de desarrollo gráfico y el nivel de información contenido en el modelo dependiendo de las necesidades de cada cliente para economizar al máximo la inversión en el modelado. Distinguimos tres niveles de desarrollo del modelo:
Nivel básico.
Con un coste limitado y una gran rapidez en su ejecución este modelo nos permite llevar a cabo algunos de los procesos básicos de gestión de un edificio.
Nivel medio.
Un aumento del nivel gráfico y del nivel de información permite la ubicación de cualquier elemento dentro del modelo/edificio con total exactitud. Esto permite ampliar el nivel de gestión. Las prestaciones podrían llegar a ser las mismas que en el nivel alto, pero con una visualización más esquemática.
Nivel avanzado.
Es el modelo más completo y tiene sentido cuando disponemos de un modelo BIM as built que se ha actualizado durante la obra o en caso de que el cliente quiera un control total de la gestión de su edificio.
Adecuación del nivel de desarrollo en función del grado de gestión requerido.
Adaptamos el nivel de desarrollo gráfico y el nivel de información contenido en el modelo dependiendo de las necesidades de cada cliente para economizar al máximo la inversión en el modelado. Distinguimos tres niveles de desarrollo del modelo:
Nivel básico.
Con un coste limitado y una gran rapidez en su ejecución este modelo nos permite llevar a cabo algunos de los procesos básicos de gestión de un edificio.
Nivel medio.
Un aumento del nivel gráfico y del nivel de información permite la ubicación de cualquier elemento dentro del modelo/edificio con total exactitud. Esto permite ampliar el nivel de gestión. Las prestaciones podrían llegar a ser las mismas que en el nivel alto, pero con una visualización más esquemática.
Nivel avanzado.
Es el modelo más completo y tiene sentido cuando disponemos de un modelo BIM as built que se ha actualizado durante la obra o en caso de que el cliente quiera un control total de la gestión de su edificio.
A modo ilustrativo pero no limitativo se enumeran los posibles procesos que se pueden gestionar con la plataforma:
· Gestión de Espacios
· Gestión de Mantenimiento
· Integración bidireccional con otros sistemas (IoT/BMS):
· Gestión de Inventarios
· Gestión de Personal
· Gestión de Almacenes
· Gestión de Proveedores
· Gestión de Pedidos
· Gestión de Riesgos
· Gestión Comercial
· Gestión Medioambiental
· Gestión Financiera
· Gestión de Patrimonio
· Generador de Informes
· Gestión de la Documentación
Integración en la plataforma de Facility Management
